승인 : 2022.08.09

지식산업센터 493호실, 분양창고 26실, 근린생활시설 46호실 구성

지식산업센터가 알짜 투자처로 주목받으면서 시장에서 관심을 끌고 있다. 주택과 마찬가지로 서울행 교통망이 개선되는 곳을 중심으로 몸값이 껑충 뛰는 모양새다. 특히 지식산업센터 공급이 많아지고 있어 전문가들은 "교통호재 등을 필수적으로 끼고 있어야 가치 상승을 기대해볼만 하다"고 조언한다.

교통망이 우수한 지식산업센터의 경우, 인근 지역 및 산업단지 등지로의 이동이 편리해 산업 연계성이 빼어나다는 장점을 갖췄다. 업무 특성상 물류 이동이 잦기 때문에 잘 구축된 도로나 기반시설을 활용해 비용 절감 효과를 누릴 수 있기 때문이다. 특히 출퇴근도 용이해 업무 만족도를 높일 수 있다는 점에서 선호도가 높다.

실제 분양시장에서도 교통여건이 우수한 단지로의 수요 쏠림 현상이 심화되고 있다. 올해 4월 경기도 고양시 덕은지구에서 분양한 '덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴'은 분양 초기에 완판됐다. 강변북로 및 자유로가 인접해 있고 가양대교를 통한 올림픽대로 진입 등 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수하다. 여기에 대장-홍대선 개통(2030년 예정) 개통 호재 등도 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.

부동산 전문가는 "부동산 시장 내 지식산업센터의 인기가 높아진 가운데, 옥석 가리기가 필요한 시점"이라며 "교통 개발이 예정된 곳이나 교통이 우수한 입지에 조성되는 지식산업센터는 업무효율성이 높을 뿐만 아니라 근무 환경 개선에 도움을 주기 때문에 관심을 가져보는 것이 좋다"고 전했다.

이러한 가운데 우수한 광역 교통망을 갖춘 지식산업센터 '청라 SK V1'가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 인천광역시 서구 청라동 202-2번지에 들어서며 SK건설에서 사명을 바꿔 새 단장한 SK에코플랜트가 선보인다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 126,022.25㎡ 규모에 지식산업센터 493호실, 분양창고 26실, 근린생활시설 46호실로 청라국제도시의 지식산업센터 중에서 가장 큰 규모를 자랑한다.

지하철 7호선 연장선이 개통될 예정(2027년)이며 가산디지털단지까지 30분대, 서울 강남지역까지 환승없이 한 번에 이동 가능하다. 또한 오는 2025년에는 영종과 청라를 잇는 제3연륙교가 개통 예정이며, 수도권 제2외곽순환고속도로, 인천국제공항고속도로가 인접해 수도권 이동과 인천국제공항 접근이 편리하다.

청라 SK V1이 들어서는 청라국제도시는 4차 산업을 선도하고 있다. 우선 현재 청라에는 GM테크니컬센터, 청라 하나드림타운 등의 주요 업무시설이 입주해 있다. 추후 청라시티타워, 청라의료복합타운, 청라 IHP도시첨단산업단지, 스타필드 청라, 코스트코 청라점, 로봇랜드 등도 들어설 예정이다.

특히 청라 SK V1 인근으로 조성되는 청라 IHP도시첨단산업단지는 117만531㎡ 부지에 사업비 3910억원을 투입해 자동차 첨단 부품과 소재 관련 R&D 중심의 투자유치를 통해 2023년까지 조성되는 첨단산업단지이다. 이 곳에 수소연료전지 핵심부품 생산시설, BMW 연구개발 센터도 들어설 예정이다.

SK에코플랜트의 시공 능력이 돋보이는 특화설계도 눈길을 끈다. 우선 직선형 드라이브인 시스템 설계로 화물차가 3번 회전으로 7층까지 쾌속 도달이 가능하며, 각 사업장 안으로 차량이 들어가 물류 효율을 높일 수 있는 도어투도어 시스템이 적용된다.

여기에 라이브오피스 테라스 설계로 채광과 환기를 극대화했으며 타 호실 대비 서비스 면적 추가 효과도 누릴 수 있고, 전 호실에 발코니를 배치해 공간 활용도와 쾌적성을 높였다. 또한 입주자 회의실, 지상1층 로비라운지(2개소), 지상 2~7층 포켓 휴게데크(4개소) 등 다양한 업무지원시설도 갖출 예정이다.

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출처 : 국토일보 

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